Skatteregler for Korttidsutleie gjennom Airbnb: Hva Du Må Vite

‍

Korttidsutleie kan være en flott måte å tjene ekstra penger på, men det er viktig å være klar over de skattemessige forpliktelsene som følger med. I denne bloggposten vil vi gå gjennom de grunnleggende skattereglene for korttidsutleie, spesielt når du leier ut gjennom plattformer som Airbnb.

‍

Korttidsutleie: Definisjon og Skatteregler

Korttidsutleie defineres som utleieperioder som varer kortere enn 30 dager. Skattereglene varierer avhengig av om du leier ut egen bolig eller en sekundærbolig. La oss se nærmere på de ulike scenarioene.

‍

Korttidsutleie av Sekundærbolig

Når du leier ut en sekundærbolig, skattlegges inntektene som vanlig utleie. Dette innebærer at du betaler skatt på inntektene og kan trekke fra utgifter knyttet til utleien. For skatteåret 2023 og 2024 er skattesatsen for kapitalinntekt 22 prosent. Hvis utleieaktiviteten blir betraktet som næringsvirksomhet, kan skattesatsen øke til nærmere 50 prosent. Det er også viktig å merke seg at utleie til fritidsformål i næring er avgiftspliktig etter merverdiavgiftsloven § 5-5.

‍

Korttidsutleie av Egen Bolig

Skatteloven § 7-2 regulerer korttidsutleie av egen bolig og fritidsbolig. Ved korttidsutleie av egen bolig, som defineres som utleieperioder kortere enn 30 dager, gjelder følgende regler:

1. Skattefrie inntekter: De første 10 000 kronene av leieinntektene per år er skattefrie.
2. Skattepliktig inntekt: 85 prosent av leieinntektene som overstiger 10 000 kroner, regnes som skattepliktig inntekt.
3. Skattesats: Skattesatsen er 22 prosent for skatteåret 2023 og 2024.

Eksempel:

• Leieinntekter: 40 000 kroner (ved å leie ut en hybel for 500 kroner natten i 80 netter)
• Skattefrie inntekter: 10 000 kroner
• Skattepliktig beløp: 85 prosent av 30 000 kroner = 25 500 kroner
• Beregnet skatt: 22 prosent av 25 500 kroner = 5 610 kroner

Næringsinntekt

Hvis du driver med korttidsutleie i større skala, kan aktiviteten bli betraktet som næringsvirksomhet. Dette gjelder spesielt hvis du har mange korte utleieforhold og høy turnover. Konsekvensene av å bli vurdert som næringsvirksomhet inkluderer betaling av trygdeavgift og eventuell trinnskatt, noe som kan øke den samlede skattebyrden til opp mot 50 prosent.

Utleie Gjennom Formidlingsselskaper som Airbnb

Når du bruker formidlingsselskaper som Airbnb eller Booking.com, er det brutto leieinntekt som danner grunnlaget for beregning av skatteplikt. Dette betyr at selv om Airbnb tar en provisjon på 10-15 prosent, skal skatten beregnes på hele leiebeløpet.

Viktige punkter:

• Formidlingsselskaper har rapporteringsplikt til Skatteetaten, og inntektene vil automatisk fremgå i skattemeldingen.
• Det er hele leiesummen, inkludert avgifter for sengetøy, utvask og strøm, som skal regnes som skattepliktig inntekt.

Slik Fører Du Inntektene i Skattemeldingen

For de som mottar den nye skattemeldingen, skal skattepliktig del av inntektene fra korttidsutleie føres under temaet "Bolig > utleie > korttidsutleie". For de som bruker den gamle skattemeldingen, føres inntektene i post 2.8.6.

Tips:

• Sjekk at inntektene fra formidlingsselskaper som Airbnb er riktig forhåndsutfylt i skattemeldingen.
• Sørg for at eventuelle fradrag er korrekt beregnet.

Viktige Lovhenvisninger

• Skatteloven § 7-2 (2): Regulerer beskatning av utleieinntekter for fritidseiendommer og egen bolig.
• Merverdiavgiftsloven § 5-5: Gjelder avgiftsplikt for utleie til fritidsformål i næring.

Avsluttende Råd

Korttidsutleie kan være lønnsomt, men det er viktig å være klar over de skattemessige forpliktelsene. Ved å sette seg inn i regelverket og sørge for korrekt rapportering, kan du unngå ubehagelige overraskelser og sikre at utleievirksomheten din er i samsvar med gjeldende lover og regler. Hvis du har spørsmål eller trenger hjelp, anbefaler vi å kontakte en skatterådgiver eller ta kontakt med oss i Bergen Beds, ettersom vi har lang erfaring og kan tilby god rådgivning rundt dette temaet.

‍